APPARTEMENT T4 A VENDRE - LYON 2EME ARRONDISSEMENT - 137 m² - 485 000 €

Appartement Duplex T4 - 137m2 au sol - 113m2 carrez - LYON 2 - Poutres apparentes - rue calme

Appartement duplex de charme de 137 m² au sol (113 m² Carrez) – Lyon 2ème, secteur Célestins

Découvrez cet appartement duplex de 113 m² Carrez (137 m² au sol) comprenant 4 pièces, occupant les 4ème et 5ème (et derniers) étages d'un immeuble ancien de caractère qui en compte 5 au total. Il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur du très recherché 2ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la place des Jacobins et du théâtre des Célestins. L'ascenseur dessert l'immeuble jusqu'au 3ème étage.

Au premier niveau, vous profiterez d'un agréable séjour lumineux exposé plein Nord, offrant de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond, idéal pour créer un espace de vie convivial et chaleureux tout en conservant une température tempérée en été. La cuisine attenante permet un aménagement fonctionnel et peut être ouverte selon vos envies afin de maximiser l'espace et la convivialité. Une salle de bain ainsi que des WC séparés complètent ce niveau.

À l'étage sous combles, l'espace nuit se compose de trois espaces nuit confortables et modulables, parfaitement adaptés pour une famille, des chambres d'enfants, un bureau ou du télétravail. Une seconde salle de bain avec WC vient compléter ce second niveau, apportant un vrai confort au quotidien.

Ce duplex séduit par son potentiel, sa distribution sur deux niveaux offrant une vraie séparation entre les espaces de vie et la partie nuit, ainsi que par le cachet de l'ancien et ses volumes atypiques. Des travaux de personnalisation permettront d'en révéler tout le charme et d'en faire un bien à votre image.

Sa situation géographique est exceptionnelle : en plein cœur de la Presqu'île lyonnaise, vous êtes à quelques minutes à pied de toutes les commodités indispensables (métros Bellecour et Cordeliers, commerces, écoles, restaurants et vie culturelle).

Informations techniques et énergétiques :
Chauffage : individuel au gaz
Diagnostic de performance énergétique : classe D (DPE D)
Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 870 € par an (prix moyens des énergies indexés aux années de référence)

Idéal pour une résidence principale de charme ou un investissement patrimonial de premier ordre dans un secteur très prisé, ce bien rare mérite toute votre attention.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 567