APPARTEMENT T3 A VENDRE - LYON 6EME ARRONDISSEMENT - 62.89 m² - 325 000 €

VENTE-APPARTEMENT T3-LYON 6

À découvrir sans tarder, cet agréable appartement T3 de 63m2 idéalement situé à proximité immédiate de la Part-Dieu, dans un secteur recherché et parfaitement desservi.

Il est niché au 4ème et dernier étage avec ascenseur d''un immeuble ancien avec plein de charme, ce bien séduit dès l''entrée par sa luminosité et sa vue dégagée.

L''appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et fonctionnel.

Il dispose également d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une grande chambre confortable offrant de beaux volumes.

Bien entretenu et propre, cet appartement est prêt à accueillir ses futurs occupants.
Le DPE de l'appartement est F, à noter que pour passer en DPE nous avons un DPE projeté qui conseille une isolation du plafond de 10cm, un changement du ballon d'eau chaude et l'isolation par l'intérieur du mur ouest de 10cm. Devis sur demande

Les charges de l'appartement sont de 860euros par an.
La taxe foncière 2025 est de 845euros.

Sa situation géographique constitue donc un véritable atout : à seulement 5 minutes du métro B, 10 minutes du métro A et 6 minutes à pied de la gare et du centre commercial de la Part-Dieu.

Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, alliant emplacement stratégique, luminosité et charme de l'ancien.

Dans la copropriété, la toiture est à l'étude, prévoir entre 8000 et 12 000euros pour l'appartement.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 484