|
Un locataire "averti" en vaut deux
|
|
|
|
Vous souhaitez louer un appartement. Nous vous accompagnons
lors de toutes les visites (plus besoin de courir dans tout Lyon pour
aller chercher une clé ou déposer votre carte d'identité
en différents bureaux...).
|
| Si vous cherchez une location, |
|
|
| |
Voici quelques conseils pour :
| - la constitution de votre dossier de candidature |
 |
| - votre installation |
|
| - votre départ |
|
|
Vous voulez connaître :
| - vos droits et obligations en tant que locataire |
|
| - Qui paye les charges et l'entretien de votre appartement. |
|
|
| |
|
|
Vous êtes interressé par un de nos appartements,
voici la liste des documents à fournir :- Une photocopie de la carte d'identité
- Les trois derniers bulletins de salaire ou justificatifs de revenus
- Une quittance de loyer de l'appartement actuel
- Un relevé d'identité bancaire
Vous devez prévoir un garant pour caution solidaire et fournir
pour ce dernier, les documents suivants :
- Une lettre de votre garant attestant qu'il se porte garant de la location de votre logement.
- Une photocopie de sa carte d'identité
- Ses trois derniers bulletins de salaire ou justificatifs de revenus
- Un justificatif de domicile = quittance de loyer ou taxe foncière
- Un relevé d'identité bancaire Lors de la signature du bail, il vous sera demandé une attestation
d'assurance habitation.
|
|
|
|
Voici quelques conseils afin de faciliter votre installation
:
1) Pensez à prendre rendez-vous avec la Régie
afin de :
- signer votre bail
- faire l'état des lieux
2) Pensez à souscrire vos différents abonnements
(électricité, gaz, eau, téléphone, câble,...)
Nous vous proposons des numéros de téléphone utiles,
en fonction de votre arrondissement :
3) Pensez à informer les différentes administrations
de votre changement d'adresse :
- Centre des Impôts
- Caisse d'Allocations Familiales en fournissant :
| - une quittance d'un mois complet |
| - le bail signé par toutes les parties |
| - le formulaire réclamé préalablement |
|
|
4) Pensez à prendre soin des parties communes :
Lors de votre emménagement nous vous remercions de penser à
prendre des précautions pour que les parties communes (ascenseur,
couloir, escalier…) ne soient pas endommagées.
|
Nous vous souhaitons une bonne installation !
|
|
|
| |
|
|
|
· Votre dédite :
- doit nous parvenir par lettre recommandée avec accusé
de réception 3 mois avant votre départ,
- peut être ramenée à 1 mois (sur justificatifs) en
cas de mutation au sein de la même entreprise, perte d'emploi ou
pour des raisons médicales pour les personnes de plus de 60 ans
· Prenez rendez-vous pour l'état des lieux
· Pensez à résilier vos différents abonnements
(électricité, gaz, eau, téléphone, câble…)
Nous vous proposons des numéros de téléphone utiles,
en fonction de votre arrondissement :
· Informez les différentes administrations :
- Impôts
- CAF
- la poste (le changement d'adresse sera pris en compte par la poste 4
jours ouvrables après avoir été signalé)
Le déménagement, l'état des lieux…
- Nous vous remercions de penser à prendre des précautions
pour les parties communes (ascenseur, couloir, escalier…)
- Pensez à débarrasser cave, grenier, terrasse ou balcon,
garage…
- Vous avez apprécié de rentrer dans un appartement propre,
pensez aux suivants… - N'oubliez pas de nous donner le justificatif
de l'entretien du chauffage ou du chauffe-eau gaz, pour les locataires
qui vous succèderont.
· Lors de l'état des lieux, votre loyer doit être
intégralement réglé
Pensez à nous communiquer votre nouvelle adresse
:
nous pourrons ainsi vous rembourser votre caution dans un délai
de 2 mois maximum (après le terme de votre dédite).
Bon dÉmÉnagement
|
|
|
|
DU PROPRIETAIRE
|
DU LOCATAIRE
|
Le propriétaire doit entretenir
les locaux
afin que le locataire puisse en jouir selon l'usage prévu par
le contrat. |
Le locataire est tenu de prendre à
sa charge l'entretien courant du logement et de ses équipements
mentionnés sur le bail et sur l'état des lieux (notament
l'entretien des appareils au gaz). |
| Le propriétaire est tenu de remettre
gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande. |
Le locataire doit régler son loyer
et ses charges locatives suivant la périodicité figurant
sur le bail. |
Le propriétaire doit faire les
réparations autres que locatives, nécéssaires
au
maintien en l'état des locaux loués. |
Le locataire est tenu de s'assurer contre
les risques dont il doit répondre en sa qualité de locataire.
Celui-ci doit adresser au propriétaire chaque année
son attestation d'assurance. |
|
|
|
|
DU PROPRIETAIRE
|
DU LOCATAIRE
|
| Les charges qui visent à la conservation
en l'état du bien ou à son amélioration. |
Les dépenses de produits consommables
(eau, électricité, combustibles, fournitures d'entretien,
ampoules, produits d'hygiène...) |
| Les frais liés à la gestion
et à l'adminis-tration de l'immeuble. |
Les charges engagées par le propriétaire
et récupérables sur le locataire telles que définies
par le décret 87-713 du 26 août 1987. |
| Les frais liés à la vétusté
ou à une malfaçon, les grosses réparations et
gros travaux, l'installation de nouveaux équipements, les réparations
des actes de vandalisme. |
Les dépenses d'entetien courant
et menues réparations(collectives et privatives).
L'entretien courant de propreté. |
Les mises aux normes rendues obligatoires
par l'application des lois ou réglements.
Les dépenses liées à la sécurité. |
Les menues réparations (joints,
flexibles, fusibles, mastic...) et l'entretien courant des revêtement
intérieurs (sol, mur, plafond). |
| Le remplacement de robinets, volets, fenêtres,
chaudières, cumulus, convecteurs... |
Les contrats d'entretien pour les appareils
à gaz (chauffage, chauffe-eau). |
| Les taxes foncières (à l'exception
des baux commerciaux) |
Les taxes locatives : taxes de balayage
et d'enlèvement des ordures ménagères. |
|
|
A la fin du bail, les frais de remise en état sont à la
charge du locataire s'il s'agit d'un manque d'entretien ou de drégradations
particulières. En revanche, la vétusté et l'usure
normale des équipements et revêtements d'intérieurs
restent à la charge du propriétaire.
|
